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美國留學租屋十大指南與注意事項

美國留學租房
October 16, 2017 作者 Ivy Sung  / 

想要有自由的生活,許多美國留學生都會選擇在外租房子,然而這不是一件容易的事,本指南將為首次租屋的你解決一切疑難雜癥。根據美國CNBC報導,在美國15大城市中,兩室一廳價格從底特律的每月$886美元到舊金山每月超過$5000美元都有,面對如此必要又龐大的支出,有哪些地方值得三思以及要如何避免詐騙呢?

1. 何時開始看房?

適逢每年五、六月畢業季,想要離語言學校近又有多選擇的同學,別錯過了!

2. 要不要找室友?

室友可靠、可信任嗎?他們是否會拖繳租金或偷東西?有寵物嗎?生活習慣和你相近嗎?會不會常常找朋友來家里玩?這些都是需要思考的問題,沒有人喜歡和室友有沖突。

3. 獨棟式別墅或大樓公寓?

電影里的獨棟式別墅讓人好向往,但為什么還是許多人喜歡承租公寓呢?

獨棟式別墅(House)大樓公寓(Apartment)
優點? 像擁有自己的家一般寬敞
? 與多名室友合租才比較便宜
? 有庭院可以養寵物
? 擁有私人的洗衣機、烘干機
? 進出有管制,需要有密碼
? 自己住很自在,不用和多人分租
? 房東或業主須按照規定出租,較有保障
缺點? 需要更加依賴房東還維護屋況
? 想要自己住,租金很高
? 分租共用浴室、廚房,沒有隱私
? 與他人共享洗衣間、休憩間
? 住高層樓無法立即逃生
? 公寓走廊、垃圾間等環境較不被重視

4. 有什么需求?

在美國留學預約看房子之前需要先思考哪些問題:

  • 附近有公交站嗎?
  • 是住宅區還是商業區?
  • 生活機能如何?零售店和餐館是否能走路到達?
  • 可以養寵物嗎?

利用互聯網做功課

  • 尋找舊房客的在線評論。
  • 使用Google Earth 這樣的工具來查看附近及公寓的狀況。
  • 有些照片看起來太完美,那可能是一個騙局,要謹慎行事。

5. 實地查勘

到美國留學,人生地不熟,實地勘察能幫你省下簽約后的后悔莫及。一間一間訪問你感興趣的公寓,在線照片無法完整呈現房子的狀況,千萬不要選擇你從沒看過的房子。實地查勘你需要注意:

  • 實際查看房子大小,家具是否中意。
  • 檢查電器、家具、設備的質量。
  • 是否坑坑洞洞或是否干凈,這能看出房東是否用心打理。
  • 建議試用電器、廚具、水龍頭等,有任何問題一定要馬上反應,免得之后耍賴給你。
  • 確定水槽和淋浴的沖水、排水功能是否正常。
  • 測試手機訊號,由于建設公司與電信運營商的不同,你的手機可能在學校收的到,在住宿地方收不到訊號。測試是否每個房間都收的到訊號,這會大大影響生活品質阿!
  • 多次看房。建議白天看屋況,晚上看情況。每次看房都會發現不同優缺點,在簽合同前及時解決,避免日后糾紛。

6. 父母協助你的孩子

與孩子討論要注意的地方,例如:在走廊上的空啤酒罐或是昏暗的燈光可能不是太大的事,但這些征兆可能表示有不善的鄰居或房東不用心打理;也雖然不會馬上影響生活,但是孩子初到美國留學要與惡鄰居相處12個月也是很難受的。

7. 該租多久?

通常都是租越久越便宜,打算合租的同學先要和室友溝通清楚,以免造成彼此困擾。

月租合同一年合同
優點短租解約后沒有什么后續問題
? 不喜歡可以隨時離開
? 可以和房東談需求,更有彈性
? 租金相對便宜
? 付押金是為確保房東不會變動租金
? 也是最普遍的合約
缺點?同時,房東也有權隨時提高租金
? 月付的較不劃算
? 房東不太愿意提供月租合同給沒有收入的學生
? 簽合同后意外找到更好的,需要損失押金才能變更

8. 確定白論文 黑字

與公寓大樓簽訂合同時比較不需要擔心,幾乎都會跟著規則走。但個別房東可能不會依照制式化的作法,記住,如果只是口頭上講講,而沒有白論文 黑字寫下來,考慮其他地方吧!

9. 需要什么證件?

學生沒有收入來源,需要一位「共同署名者」,可以是家長或監護人。

證件說明
社會安全號(SSN)和出生日期
證明有收入的支票存根或銀行證明學生沒有信用紀錄,要提供「共同署名者」的信息
個人基本資料
承租歷史(包含日期、地址和房東信息)以往舊合同

10. 考慮購買租客保險(Renter’s Insurance)

大多數房東的住宅責任保險只保房子,而不保租客的個人物品。許多學生認為,大部分時間都在學校,且沒有什么好損失的,但為何要負擔這么龐大的風險呢?

租客保險在你遇到盜竊或財產損失時,能獲得理賠,若你已經有購買汽車保險,不妨問一下保險公司,例如:Geico、State Farm和AllState,看看租客保險是否能加到現有的保單里。

租客保險費會因為以下因素有所不同:

  • 你的居住地點是否有較高的投保風險,例如盜竊是否猖獗。
  • 你的物品總價值多少。
  • 屋齡及屋況結構。
  • 保險公司會做環境評估,淹水、地震或其他自然災害是否常發生。

小叮嚀─詐騙手法

  • 價格太便宜,于周圍房價相距甚遠
  • 收取過高押金(Deposit)
  • 一直回避帶你看房子,常以「正在出差」或「生病」等借口推辭
  • 看房子前收取費用,沒有這種規定!
  • 小心不專業的在線網站,或是房東的單方說詞,建議找專業的租賃公司
  • 房況介紹不清楚或是合約上使用錯誤英文

我們除了提供美國學生簽證辦理的服務之外,也提供選校服務、全家移民規劃、美國生活安排等。歡迎你隨時微信與Jessie聯系,我們將在24小時內回復你。

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關于作者 :
Ivy Sung
Ivy 移居美國多年,熱愛異國文化和美國的生活方式,喜歡到處旅游與世界各地的人交流。希望能以自身的經驗幫助留學生順利申請簽證和學校。歡迎您微信Essay_Cheery ,我們的顧問將為您解答。

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